大理公寓投资潜力全面剖析，大理公寓还能投资吗？

[摘要]大理公寓投资潜力全面剖析，大理公寓还能投资吗？限购限贷政策的影响，可以购买大理的养老公寓，大理单身公寓什么项目能买？我们先来了解大理养老公寓具体的优缺点有哪些？

大理公寓投资潜力全面剖析，大理公寓还能投资吗？都希望大理房价低，大理买房容易一点。但是云南房价的变化需要一个过程，它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢？首先，大理人民皆大欢喜，其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来，云南房价暴跌还是不大可能的。限购限贷政策的影响，可以购买大理的养老公寓，那么，大理养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解大理loft公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、大理单身公寓优点和缺点

大理公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。　那么，云南养老公寓优缺点有哪些？

公寓的优点：

优点1：不受限购政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的大理公寓，作为一个过渡。

优点2：面积小，总价低：大理公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4：配套更完善：大理公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

购买大理公寓的缺点：

①公寓房的土地性质，大理公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。

②公寓在设计的时候，大理公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。

③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。

购买大理公寓还是住宅？是拿来自住还是投资？谁更划算，相信都清楚了。大理公寓买那里好？

二、大理酒店式公寓的投资风险

大理公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以大理公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是升值角度出发，商业公寓都是投资者首选。接下来，我们来看看大理公寓的投资风险。

1、居住功能差：一些改造的大理小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于大理酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：大理多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

大理商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。

小编提醒：大理公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！

三、大理哪些房产值得买？

大理房价大幅下降，会影响购房者资产和财富的下降，大理房子的升值得到抑制。早期买房的人当时收入都不高，但现在回看当初的买房决定，基本都富裕了，购买力并没有下降。很多人因为大理房价有波动不敢买房，大理房价高了怕跌了亏，大理房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，大理房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是云南房价却在哪里一直涨。大理公寓投资潜力全面剖析，大理公寓还能投资吗？

1、洱海庄园：洱海庄园位于洱海庄园位于大理下关新北站对面，楼盘卖点，洱海庄园豪华主卧套间，配备独立宽敞位于，更显奢华生活；

2、华侨城大理王宫：华侨城大理王宫位于天龙八部影视城旁，楼盘卖点，华侨城大理王宫客厅双卧均朝南，北书房、厨房朝北有窗，达到三面采光。客厅和餐厅通过玄关相连可形成穿堂风，主卧和北书房也可形成对流，通风效果佳。

3、第3时空：第3时空位于第3时空位于大理经济开发区民族广场旁，楼盘卖点，第3时空是大理众多楼盘的热卖之一，大理的土地越来越少，当大理新房开发到一定的规模后，第3时空的房子会越来越值钱。

4、苹果城：苹果城位于大理人民北路53号，楼盘卖点，苹果城户型总体格局较方正，南北通透，全明设计，采光通风均良好。私享专属电梯，玄关、厨房双入户，出行方便且私密性有保障。

5、华侨城·大理王宫：华侨城·大理王宫位于大理市·海西板块·天龙八部影视城旁，楼盘亮点，华侨城·大理王宫户型南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；

小编结语： 你是否也为云南买房而发愁？马云曾经劝告年轻人不要买房，十年后房价如葱，不过十年之约也快要到了，不知马云现在还能这样说吗？但愿马云爸爸说的话能成真，无数的家庭都在盼着呢。！大理酒店式公寓优缺点及大理酒店式公寓投资风险。大理公寓投资潜力全面剖析，大理公寓还能投资吗？供大家参考。。。