[摘要]大理公寓投资潜力全面解读，大理复式公寓还会升值吗？通常，大理公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，大理酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解大理公寓具体的利与弊有哪些？
大理公寓touzi潜力全面解读，大理复式公寓还会生纸吗？2019云南房价暴跌悄然开始是真的吗？云南房价要是跌了，那可是利民的好事情啊。但是大家有没有想过如果房价暴跌会怎么样呢？通常，大理公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，那么，大理生纸公寓新房有哪些？我们先来了解大理酒店式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、大理复式公寓优势和不足
大理公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于来说，今后生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。那么，大理公寓优势不足有哪些？
公寓优势：
1、由于大理公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、大理公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在大理购买普通的商品房是有XG措施的，但大理公寓就不受XG约束。
大理公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
选择大理公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，公寓买那里好？
二、大理复式公寓的touzi风险
大理酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。接下来，我们来看看大理公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的大理小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于大理酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：大理多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
大理商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付醉低5成，按揭醉长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：大理酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。
三、大理？
但现在房地产政策一城一政，每个地方的要求都是不一样的。所以大理买房务必提前了解大理的政策，不仅是XG政策还有贷款政策、公积金政策等一系列问题，不了解政策很容易错过好房子。很多人因为大理房价有波动不敢买房，大理房价高了怕跌了亏，大理房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，大理房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是云南房价却在哪里一直涨。那么，大理新房能不能买？
1、大理密湾旅游文化小镇：均价10000元/m²，地址：大理大理古城月华路与大丽路交叉口 昆明市五一路如安街三号。。。
2、洱海福门：均价10000元/m²，地址：大理市海东新城中心。。。
3、感通别墅：均价待定，地址：大理感通别墅。。。
4、正阳时代广场：均价7600元/m²，地址：正阳时代广场位于大理市下关市中心。。。
5、大理王宫：均价14000元/m²，地址：大理市 古城天龙八部影视城旁。。。
6、大理.山海雲著：均价7500元/m²，地址：云南省大理市海东新城区紧邻大理市政府。。。
7、花韵蓝湾：均价3300元/m²，地址：花韵蓝湾位于大理市景观大道与214国道处。。。
8、洱海环球时代：均价5200元/m²，地址：大理市满江新城。。。
9、大理东海岸国际生态花园：均价待定，地址：大理东海岸国际生态花园位于大理市海东镇下和村。。。
10、第3时空：均价3400元/m²，地址：第3时空位于大理经济开发区民族广场旁。。。
小编结语：挑选房源是大理买房过程中比较重要的一环，也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目，为下一步实地考察做准备。大理酒店式公寓优缺点及大理酒店式公寓touzi风险。大理公寓touzi潜力全面解读，大理复式公寓还会生纸吗？供大家参考。。。
