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大理公寓投资潜力全面解读,大理复式公寓还会升值吗?

2020-08-24 00:30:43编辑:小苏分类:资讯 浏览量(

[摘要]大理公寓投资潜力全面解读,大理复式公寓还会升值吗?通常,大理公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年,大理酒店式公寓哪个楼盘能买?我们先来了解大理公寓具体的利与弊有哪些?

大理公寓投资潜力全面解读,大理复式公寓还会升值吗?2019云南房价暴跌悄然开始是真的吗?云南房价要是跌了,那可是利民的好事情啊。但是大家有没有想过如果房价暴跌会怎么样呢?通常,大理公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年,那么,大理升值公寓新房有哪些?我们先来了解大理酒店式公寓具体的优势不足有哪些? ...

大理公寓

一、大理复式公寓优势和不足

大理公寓的卖点之一就是配套齐全,公寓房所在的地段大多数都比较好,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业。这对于来说,今后生活都会非常的便利,有些公寓本身就规划的是一个商业综合体,这样的公寓就更有价值一些,成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。那么,大理公寓优势不足有哪些?

公寓优势:

1、由于大理公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、大理公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在大理购买普通的商品房是有限购措施的,但大理公寓就不受限购约束。

大理公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

选择大理公寓的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,公寓买那里好?

二、大理复式公寓的投资风险

大理酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机,不管是“自用”还是“投资”,不管是居住还是办公,都能提供一流的服务和管理,也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。接下来,我们来看看大理公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的大理小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于大理酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:大理多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

大理商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:大理酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机,不管是“自用”还是“投资”,不管是居住还是办公,都能提供一流的服务和管理,也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。

三、大理?

但现在房地产政策一城一政,每个地方的要求都是不一样的。所以大理买房务必提前了解大理的政策,不仅是限购政策还有贷款政策、公积金政策等一系列问题,不了解政策很容易错过好房子。很多人因为大理房价有波动不敢买房,大理房价高了怕跌了亏,大理房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,大理房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是云南房价却在哪里一直涨。那么,大理新房能不能买?

1、大理密湾旅游文化小镇:均价10000元/m²,地址:大理大理古城月华路与大丽路交叉口 昆明市五一路如安街三号。。。

2、洱海福门:均价10000元/m²,地址:大理市海东新城中心。。。

3、感通别墅:均价待定,地址:大理感通别墅。。。

4、正阳时代广场:均价7600元/m²,地址:正阳时代广场位于大理市下关市中心。。。

5、大理王宫:均价14000元/m²,地址:大理市 古城天龙八部影视城旁。。。

6、大理.山海雲著:均价7500元/m²,地址:云南省大理市海东新城区紧邻大理市政府。。。

7、花韵蓝湾:均价3300元/m²,地址:花韵蓝湾位于大理市景观大道与214国道处。。。

8、洱海环球时代:均价5200元/m²,地址:大理市满江新城。。。

9、大理东海岸国际生态花园:均价待定,地址:大理东海岸国际生态花园位于大理市海东镇下和村。。。

10、第3时空:均价3400元/m²,地址:第3时空位于大理经济开发区民族广场旁。。。

小编结语:挑选房源是大理买房过程中比较重要的一环,也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目,为下一步实地考察做准备。大理酒店式公寓优缺点及大理酒店式公寓投资风险。大理公寓投资潜力全面解读,大理复式公寓还会升值吗?供大家参考。。。

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