大理二手房房地产房价涨了，看看有没有你喜欢的！

[摘要]大理二手房房地产房价涨了，看看有没有你喜欢的！买房补贴、降息、降首付、取消限购、房产中介抬价等等。让购房者扎堆买房，大理房价自然就上升了。大理二手房住宅房价多少钱一平米？大理二手房升值空间大吗？？大理二手房在售二手房一览表！

大理二手房房地产房价涨了，看看有没有你喜欢的！云南不仅房价高，在全国限购城市中，它的买房要求也是几乎最高的，例如外地人想在大理买房不仅要以家庭为单位还要满足连续五年不间断的交社保或个税。大理二手房房子房价多少钱一平米？大理二手房升值潜力？大理二手房在售小区一览表！

一、大理二手房投资方向

大理的二手房常常占据了良好的地理位置，分布于城市中心及成熟商圈。大理二手房具有成熟的商业配套，发达的交通网。从长远来看，新房所处区域的配套正在紧锣密鼓的施工当中，新的公共交通线路规划更加合理，交通优势也逐渐显现。大理限贷限购限售让不少人失去大理购房资格，那么，大理二手房升值潜力怎么样？不少有意向且符合购房条件的购房者也陷入纠结中。

1、提起大理二手房，很多人就会想到老破旧，但其实，大理二手房中，也不乏很多崭新的房子。很多人买了期房，又出于各种原因，要将房子卖掉，这些房子，很多都是交房不久的毛坯房，当然，也不乏装修好的自住房。不少城市仍为新房市场，二手房的价格相对，如果碰到急需用钱的卖家，还可以压压价，划算。目前来说，大理二手房是可以买的，只要你有时间和精力，往往可以淘到比较好的房源。

2、果购房者长期活动的区域为市中心，那么大理二手房的优势要比新房明显的多。但长期看来，随着大理市政交通规划的逐步落实，新房劣势也将逐步转换成优势。从性价比的角度来讲，大理二手房更具优势，因此购房者可根据自身的资金实力和居住需求来挑选。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买大理二手房，但是面对大量的需求，只要你的房子够好，价格合适，其实是很容易出手的。

3、都知道城市在不断的发展，那么也需要不断的修建新房子，并拆除那些老房子，最为出名的就是棚改措施，可能很多10～20年房龄的房子会被划入拆迁的范围中。曾经不少拆迁户因为拆迁变成了暴发户，所以如果自己的房子被拆迁，那么还是比较划算的。即使没有被拿去拆迁，但是自住还是出租都是比较划算的。限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制，且政府限制小户型商品房开发，所以大理二手方还是有很大的升值空间！

大理二手房升值因素是什么？大理二手房价格不是最重要的，看价格之前，一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，大理二手房未来是绝不愁升值出手的。

二、买新房还是二手房

不管选择新房还是选择大理二手房，最重要的还是自己喜欢。除去偏好因素，选择新房还是二手房，最好结合目前的生活状态以及未来的生活需求进行准确的目标定位。大理二手房如何避免陷阱？

1、二者贷款年限不同；通常来说，新房贷款年较限长，云南二手房贷款年限相对较短。一般新房贷款年限最长为30年，而二手房的贷款年限会受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。也就是说，二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度不同；一般新房的首付款，是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算；二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。二手房评估价往往会低于市场价，二手房评估价大多为市场价的80％～90％，甚至会更低。

二手房贷款额度的计算方式：云南二手房贷款额度＝评估价－评估价×首付比例。

3、税费不同；新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。云南二手房需要缴纳主要税费有：契税、增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等。二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头，也是其相较于新房的弱势所在。

三、大理什么楼盘升值快？

大理房价，往往是广大购房者在买房时以及大理买房后最关注的一个方面了，这主要是因为，大理房价的涨跌会影响到他们的房款和升值问题。很多人因为大理房价有波动不敢买房，大理房价高了怕跌了亏，大理房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，大理房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是大理房价却在哪里一直涨。那么，大理新房值得买吗？

1、银水帝都密湾文化旅游小镇：均价待定，地址：大理古城月华路与大丽路交叉路口。。。

2、大理古城小院大理小院子：均价17000元/m²，地址：大理市大理镇大理古城附近。。。

3、大理北京湾：均价8500元/m²，地址：大理市海东新城。。。

4、云南大理公馆·苍洱映象：均价10000元/m²，地址：云南大理环海路。。。

5、梦云南 海东方：均价17000元/m²，地址：云南大理海东新区洱海边。。。

6、金尚银凰庄：均价7700元/m²，地址：大理市海东镇独秀路。。。

7、山海云著：均价7000元/m²，地址：云南省大理自治州洱海海畔海东新城中心片区。。。

8、华跃梨花溪：均价2998元/m²，地址：大理下关城南。。。

9、大理善德居：均价4500元/m²，地址：大理善德居位于大理市学府路亚星饭店旁边。。。

10、大理.山海云著：均价6500元/m²，地址：云南省大理市海东新区天镜路与独秀路交汇处。。。

小编结语：大理房价上涨与否，要看本地城市的发展速度，和大理房价现有的高度，供需平衡，大理房价相对稳定。限购严格，买房条件太高，购买力弱，价格不会上涨。大理二手房房地产房价涨了，看看有没有你喜欢的！供大家参考。。。